Per gli investitori
L'immobiliare come fonte di reddito
Diversifica i tuoi asset e scegli la strategia migliore.
Crescita del capitale per classe di attivo
10.000 € · cinque anni · rendimento medio del corridoio
Dopo cinque anni
- Flipping23,9K €16–22% annuo
- Sviluppo22,4K €15–20% annuo
- Terreni18K €10–15% annuo
- Debito16,9K €10–12% annuo
- Business16,5K €9–12% annuo
- Locazione13,4K €5–7% annuo
Esempio di allocazione del capitale
I valori sono indicativi e non garantiti. Ogni progetto in vetrina ha durata, soglia di ingresso e rendimento propri.
01
Tanti progetti, un solo portafoglio
Progetti di classi, durate e rischi diversi in un'unica vetrina. Distribuisci il capitale tra di loro e costruisci un portafoglio in linea con il tuo obiettivo.
Crescita del portafoglio
10.000 € secondo l'allocazione di esempio · cinque anni
17.750 €
Totale
- Debito30%
- Locazione20%
- Sviluppo15%
- Business15%
- Flipping10%
- Terreni10%
02
Investimenti in debito
Un prestito a tasso fisso con garanzia. Gli interessi arrivano secondo il piano, il capitale viene restituito alla scadenza.
- Prestiti ai costruttori
- Prestiti garantiti da immobili ultimati
Piano dei pagamenti
10.000 € al 12% annuo · 12 mesi
1200 € all'anno
Interessi
- Interessi100 € al mese
- Rimborso del capitale10.000 €
03
Reddito da locazione
Una quota di un immobile in locazione. I pagamenti arrivano dal flusso degli affitti, ogni mese.
- Locazione a lungo termine
- Locazione breve e giornaliera
Flusso di cassa
Un immobile · reddito al mese
- Giornaliera7090 € all'anno
- Lungo termine6240 € all'anno
04
Sviluppo immobiliare
Partecipazione a un progetto dal terreno alla vendita. Il reddito è la differenza tra il costo e il prezzo di vendita.
- Costruzione da zero
- Ristrutturazione e riqualificazione
Valore del progetto per fase
Dal terreno alla vendita
+34K €
Differenza
- Valore
- Investito
05
Business a reddito
Una quota di un immobile operativo con ricavi. Il reddito è operativo: dall'occupazione e dai contratti di locazione.
- Hotel e ostelli
- Retail: negozi e locali commerciali con inquilini
- Uffici e centri direzionali con inquilini
- Immobili industriali: magazzini e produzione
Occupazione degli immobili
Il reddito operativo dipende dall'occupazione
- Commerciale con inquilini94%
- Hotel e ostelli78%
06
Flipping
Acquisto sotto il prezzo di mercato, ristrutturazione e vendita a prezzo di mercato.
- Acquisto a sconto e rivendita dopo la ristrutturazione
Economia dell'operazione
Un immobile · migliaia di €
+16%
Profitto
07
Terreni
Un terreno per una futura costruzione, per l'affitto o per la rivendita. La terra rende già oggi — affittata come parcheggio, deposito o terreno agricolo — e il valore cresce a ogni passo: destinazione d'uso, permesso, progetto.
- Terreni per costruzione futura e rivendita
- Affitto: parcheggi, depositi, agricoltura, impianti pubblicitari
Valore del terreno
Cinque anni · tappe sulla curva
×2,2
Crescita
- 1Cambio di destinazione135K €
- 2Permesso di costruire194K €
- 3Vendita219K €
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