Pour les investisseurs
L'immobilier comme source de revenus
Diversifiez vos actifs et choisissez la meilleure stratégie.
Croissance du capital par classe d’actifs
10 000 € · cinq ans · milieu du corridor de rendement
Après cinq ans
- Flipping23,9 k €16–22 % par an
- Développement22,4 k €15–20 % par an
- Foncier18 k €10–15 % par an
- Dette16,9 k €10–12 % par an
- Activité rentable16,5 k €9–12 % par an
- Loyers13,4 k €5–7 % par an
Exemple de répartition du capital
Chiffres indicatifs et non garantis. Chaque projet de la vitrine a sa durée, son ticket d'entrée et son rendement.
01
De nombreux projets — un seul portefeuille
Des projets de classes, de durées et de niveaux de risque différents dans une seule vitrine. Répartissez votre capital entre eux et composez un portefeuille adapté à votre objectif.
Croissance du portefeuille
10 000 € selon l'exemple de répartition · cinq ans
17 750 €
Total
- Dette30 %
- Loyers20 %
- Développement15 %
- Activité rentable15 %
- Flipping10 %
- Foncier10 %
02
Investissements en dette
Un prêt à taux fixe, adossé à une garantie. Les intérêts sont versés selon l'échéancier, le capital est remboursé à l'échéance.
- Prêts aux promoteurs
- Prêts garantis par un bien achevé
Échéancier des versements
10 000 € à 12 % par an · 12 mois
1 200 € par an
Intérêts
- Intérêts100 € par mois
- Capital remboursé10 000 €
03
Revenus locatifs
Une part dans un bien mis en location. Les versements proviennent des loyers, chaque mois.
- Location longue durée
- Location courte durée et à la nuitée
Flux de trésorerie
Un bien · revenu mensuel
- À la nuitée7 090 € par an
- Longue durée6 240 € par an
04
Développement
Participation à un projet, du terrain à la vente. Le revenu est la différence entre le coût de revient et le prix de vente.
- Construction neuve
- Réhabilitation et reconversion
Valeur du projet par étape
Du terrain à la vente
+34 k €
Différence
- Valeur
- Investi
05
Activité rentable
Une part dans un bien en exploitation qui génère du chiffre d'affaires. Le revenu est opérationnel : il vient du taux d'occupation et des baux.
- Hôtels et auberges
- Commerces : boutiques et locaux commerciaux avec locataires
- Bureaux et centres d'affaires avec locataires
- Immobilier industriel : entrepôts et sites de production
Taux d'occupation
Le revenu d'exploitation dépend du taux d'occupation
- Locaux loués94 %
- Hôtels et auberges78 %
06
Flipping
Achat sous le prix du marché, rénovation et revente au prix du marché.
- Achat avec décote et revente après rénovation
Économie de l'opération
Un bien · en k€
+16 %
Bénéfice
07
Foncier
Un terrain pour une construction future, une mise en location ou une revente. Le foncier rapporte dès aujourd'hui — loué en parking, en stockage ou en terres agricoles — et sa valeur augmente à chaque étape : zonage, permis, projet.
- Terrains pour construction future et revente
- Mise en location : parkings, stockage, agriculture, supports publicitaires
Valeur du terrain
Cinq ans · jalons sur la courbe
×2,2
Croissance
- 1Changement de zonage135 k €
- 2Permis de construire194 k €
- 3Vente219 k €
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