2 800 €

Vivienda con posibilidad de segregar en inmejorable ubicación, frente a la estación de Abando. En pleno centro de Bilbao, junto a la estación de Abando y a pocos metros de la Gran Vía, presentamos este singular inmueble de 198 m² construidos y aproximadamente 177 m² útiles, situado en una entreplanta exterior con ascensor. Aunque actualmente se encuentra acondicionado y distribuido como oficina, el inmueble figura como vivienda tanto en la escritura como en el Registro de la Propiedad. La propiedad dispone, además, de licencia de actividad para el uso profesional desarrollado hasta ahora, sin que se haya efectuado un cambio de uso del inmueble. Su distribución actual comprende una amplia zona de recepción y administración, cinco despachos o estancias, archivo, zonas de distribución y dos aseos, uno de ellos adaptado. Varias de las estancias son exteriores a Hurtado de Amézaga. En este momento no dispone de cocina, pero existe la posibilidad de volver a instalarla en su ubicación original y plantear una completa redistribución para recuperar su uso residencial. Por superficie, configuración y ubicación, ofrece una base excepcional para crear una vivienda amplia y personalizada en el centro de Bilbao. También se dispone de un plano con una propuesta orientativa de posible segregación, analizada inicialmente por un arquitecto especializado en urbanismo. Esta alternativa se encuentra pendiente de comprobación y tramitación definitiva, y su ejecución quedaría condicionada a la viabilidad urbanística, la obtención de las correspondientes licencias municipales, la aprobación comunitaria que legalmente proceda y su posterior formalización notarial y registral. Una propiedad especialmente indicada para quienes busquen: • Una vivienda de gran superficie para reformar a su gusto. • Un inmueble que permita combinar espacios residenciales y profesionales. • Un proyecto de redistribución o posible división, previa tramitación y aprobación definitiva. • Mantener su actual configuración para una actividad profesional compatible. El edificio cuenta con ascensor y el inmueble dispone de calefacción individual de gas. Por sus dimensiones, su céntrica ubicación y su condición registral de vivienda, se trata de una propiedad con múltiples posibilidades, tanto para uso propio como para desarrollar un proyecto singular. Ubicación estratégica dentro del ámbito de actuación del proyecto de la nueva Intermodal de Abando, una intervención urbana que incrementará el valor del entorno a medio y largo plazo, mejorando espacios públicos, movilidad y conectividad. Activo ideal para inversores que buscan crear producto en el centro de Bilbao, ya sea mediante segregación, redistribución para alquiler residencial o venta posterior de unidades independientes. Documentación y planos disponibles para las personas interesadas. Contacta con nosotros para ampliar información o concertar una visita.