Per a inversors
Els immobles com a font d'ingressos
Diversifica els teus actius i tria la millor estratègia.
Creixement del capital per classe d’actiu
10.000 € · cinc anys · rendibilitat mitjana del corredor
Al cap de cinc anys
- Flipping23,9 k €16–22 % anual
- Promoció22,4 k €15–20 % anual
- Sòl18 k €10–15 % anual
- Deute16,9 k €10–12 % anual
- Negoci16,5 k €9–12 % anual
- Lloguer13,4 k €5–7 % anual
Exemple de distribució del capital
Les xifres són orientatives i no estan garantides. Cada projecte de l'aparador té la seva durada, el seu import mínim i la seva rendibilitat.
01
Molts projectes, una sola cartera
Projectes de classes, durades i riscos diferents en un sol aparador. Reparteix-hi el capital i construeix una cartera segons el teu objectiu.
Creixement de la cartera
10.000 € segons la distribució d'exemple · cinc anys
17.750 €
Total
- Deute30 %
- Lloguer20 %
- Promoció15 %
- Negoci15 %
- Flipping10 %
- Sòl10 %
02
Inversió en deute
Un préstec a tipus fix i amb garantia. Els interessos arriben segons el calendari; el principal es retorna al final del termini.
- Préstecs a promotors
- Préstecs amb garantia d'immobles acabats
Calendari de pagaments
10.000 € al 12 % anual · 12 mesos
1.200 € a l'any
Interessos
- Interessos100 € al mes
- Retorn del principal10.000 €
03
Ingressos per lloguer
Una participació en un immoble llogat. Els cobraments surten del flux del lloguer, cada mes.
- Lloguer de llarga durada
- Lloguer de curta durada i per nits
Flux de caixa
Un immoble · ingressos al mes
- Per nits7.090 € a l'any
- Llarga durada6.240 € a l'any
04
Promoció immobiliària
Participació en un projecte des del solar fins a la venda. El benefici és la diferència entre el cost i el preu de venda.
- Construcció des de zero
- Rehabilitació i reconversió
Valor del projecte per fases
Del solar a la venda
+34 k €
Diferència
- Valor
- Invertit
05
Negoci en marxa
Una participació en un actiu en funcionament amb facturació. Els ingressos són operatius: de l'ocupació i dels contractes de lloguer.
- Hotels i albergs
- Retail: botigues i locals comercials amb llogaters
- Oficines i centres de negocis amb llogaters
- Immobles industrials: naus i producció
Ocupació
Els ingressos operatius depenen de l'ocupació
- Comercial amb llogaters94 %
- Hotels i albergs78 %
06
Flipping
Compra per sota de mercat, reforma i venda a preu de mercat.
- Compra amb descompte i revenda després de la reforma
Economia de l'operació
Un immoble · milers d'€
+16 %
Benefici
07
Sòl
Un terreny per a construcció futura, lloguer o revenda. El sòl genera ingressos des d'avui —llogat com a aparcament, magatzem o explotació agrícola— i el valor creix a cada pas: qualificació, llicència, projecte.
- Terrenys per a construcció futura i revenda
- Lloguer: aparcaments, magatzems, agricultura, suports publicitaris
Valor del terreny
Cinc anys · fites a la corba
×2,2
Creixement
- 1Requalificació135 k €
- 2Llicència d'obres194 k €
- 3Venda219 k €
T'interessa?
Deixa el teu correu: t'avisarem quan estigui a punt.