3.250 €

EXCEPCIONAL VILLA EN SAN JUAN DE MOZARRIFAR, PRÓXIMA A ZARAGOZA (11 km). VIVIENDA UNIFAMILIAR con gran extensión de terreno, HUERTO ECOLÓGICO, ARBOLADO, JARDÍN Y PISCINA. Posibilidad destino hostelería.

En San Juan de Mozarrifar, barrio rural de Zaragoza con alto interés residencial por ofrecer un entorno de vida más pausado y cercano a la naturaleza, sin estar excesivamente alejado de los servicios urbanos. Su ambiente rural, población joven de media y proximidad a la urbe, lo convierten en una opción atractiva para quienes buscan un equilibrio entre la vida de ciudad y un entorno más natural.

Se ubica en la margen izquierda del río Ebro, justo detrás de la Ciudad del Transporte.

Se trata de un conjunto de parcelas con diferentes usos (ver esquema) y una superficie de 7.093 m2, donde se ubica una vivienda unifamiliar de cuatro plantas, de construcción reciente y alta calidad constructiva, y en perfecto estado de mantenimiento y conservación. Junto a la edificación encontramos una piscina de buen tamaño, una cocina exterior independiente totalmente equipada, un merendero construido con madera noble y un cuarto de máquinas con aseo.

Cierra el conjunto, otra construcción de cuatro plantas en terreno urbano, con acceso desde la calle, con grandes posibilidades como extensión de la vivienda o negocio. Y, más detalladamente:

1-CASA UNIFAMILIAR/Vivienda de cuatro plantas, de superficie construida de 705 m2, con piscina, jardines y merendero. Se distribuye así (ver planos):

Planta Baja: Gran vestíbulo de acceso, espacio de salón-estar de unos 50 m2, cocina oficio de 25 m2 más despensa y baño. Garaje de 30 m2 para dos coches grandes.

Acceso a zona de recreo con piscina, de unos 44 m2, jardines con arbolado como olivos centenarios y otros, cocina exterior perfectamente equipada y merendero construido en madera noble de gran resistencia.

Planta Primera: Cuarto de estar/estudio de 28 m2, dos dormitorios de 27 m2 y 17 m2, el más grande con baño en suite y vestidor.

Planta Semisótano: Bodega de 117 m2, completamente acondicionada, con cava de vinos y habitación de archivo, y decorada con ladrillo caravista aragonés y vigas de madera. Climatizada y con zona de cocina. Aseo y cuarto de calderas.

Planta Bajocubierta: Dos dormitorios de 20 m2 y 17 m2, gran baño y espacio diáfano de casi 100 m2 con grandes ventanales y acceso a terrazas.

De alta calidad constructiva en instalaciones de todo tipo, carpintería exterior e interior y revestimientos. (Consultar memoria de calidades). Cuenta con calefacción por caldera de gasoil y aire acondicionado por conductos (requiere revisión instalación y máquinas), sectorizada por plantas. Posibilidad de estudiar la colocación de aerotermia y paneles solares, como en fincas próximas.

Edificio sin ornamentación, de estética lineal y robusta, que da importancia al espacio interior, con gran altura de techos, espacios amplios, grandes ventanales y magnífica orientación, con luz durante todo el día y vistas panorámicas de las grandes extensiones agrarias de la zona.

2-Otro EDIFICIO, sobre terreno urbano, junto al vial. Superficie total de 206 m2 en cuatro plantas. Para rehabilitar o derruir. Con gran potencial por ubicación y dimensiones.

3-SUPERFICIE DE TERRENO RÚSTICO conformado por varias fincas y con un total de 4.620 m2, destinado a recreo, jardines y arbolado de todo tipo, y con un huerto ecológico en explotación actualmente por un agricultor de la zona.

Conjunto ideal para disfrutar en familia de un entorno único, en plena naturaleza, pero en el centro de un núcleo urbano que dispone de todos los servicios necesarios. Una de las zonas de mayor expansión de Zaragoza, con una población joven y de renta mayor a la media.

Con posibilidad de convertir en un espacio cuidado y profesional para celebración de eventos, por disponer de espacios amplios y versátiles dentro de un entorno de ensueño. Se depositarán 2 meses de fianza.

Para más información Alierta. IMPORTANTE Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):

Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Aragón (generalmente un 8% sin perjuicio de tipos reducidos aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble).

El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

www.aragon.es/tramitador/-/tramite/impuesto-transmisiones-patrimoniales-actos-juridicos-documentados

Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Re