Інвесторам

Нерухомість як джерело доходу

Диверсифікуйте активи й обирайте найкращу стратегію.

Можливості

Зростання капіталу за класами активів

10 000 EUR · п’ять років · середина коридору дохідності

орієнтир

Через п’ять років

  1. Фліпінг23,9 тис. EUR16–22 % річних
  2. Девелопмент22,4 тис. EUR15–20 % річних
  3. Земля18 тис. EUR10–15 % річних
  4. Боргові16,9 тис. EUR10–12 % річних
  5. Дохідний бізнес16,5 тис. EUR9–12 % річних
  6. Рента13,4 тис. EUR5–7 % річних

Приклад розподілу капіталу

30%20%15%15%10%10%

Цифри орієнтовні й не гарантовані. У кожного проєкту у вітрині свій термін, поріг входу та дохідність.

01

Багато проєктів — один портфель

Проєкти різних класів, термінів і ризиків в одній вітрині. Розподіляйте капітал між ними та збирайте портфель під свою мету.

Зростання портфеля

10 000 EUR за прикладом розподілу · п’ять років

17 750 EUR

Разом

  • Боргові30%
  • Рента20%
  • Девелопмент15%
  • Дохідний бізнес15%
  • Фліпінг10%
  • Земля10%

02

Боргові інвестиції

Позика під фіксовану ставку та заставу. Відсотки надходять за графіком, тіло позики повертається наприкінці терміну.

фіксований відсоток
  • Позики забудовникам
  • Позики під заставу готової нерухомості

Графік виплат

10 000 EUR під 12 % річних · 12 місяців

1 200 EUR на рік

Відсотки

  • Відсотки100 EUR на місяць
  • Повернення позики10 000 EUR

03

Рентний дохід

Частка в об’єкті, який здається в оренду. Виплати — з орендного потоку, щомісяця.

виплати з оренди
  • Довгострокова оренда
  • Короткострокова та подобова оренда

Грошовий потік

Один об’єкт · дохід на місяць

орієнтир
  • Подобова7 090 EUR на рік
  • Довгострокова6 240 EUR на рік

04

Девелопмент

Участь у проєкті від ділянки до продажу. Дохід — різниця між собівартістю та ціною продажу.

дохід з продажу
  • Будівництво з нуля
  • Реконструкція та редевелопмент

Вартість проєкту за етапами

Від ділянки до продажу

+34 тис. EUR

Різниця

  • Вартість
  • Вкладено

05

Дохідний бізнес

Частка в об’єкті, що працює й дає виручку. Дохід — операційний: із завантаженості та договорів оренди.

операційний дохід
  • Готелі та хостели
  • Рітейл: магазини та торгові приміщення з орендарями
  • Офіси та бізнес-центри з орендарями
  • Індустріальна нерухомість: склади та виробництво

Завантаженість об’єктів

Операційний дохід залежить від завантаженості

орієнтир
  • Комерція з орендарями94%
  • Готелі та хостели78%

06

Фліпінг

Купівля нижче ринку, ремонт і продаж за ринковою ціною.

дохід при перепродажу
  • Купівля з дисконтом і перепродаж після ремонту

Економіка угоди

Один об’єкт · тис. €

+16%

Прибуток

07

Земля

Ділянка під майбутню забудову, здачу в оренду або перепродаж. Земля приносить дохід уже зараз — орендою під паркінг, склад чи агробізнес, — а вартість зростає з кожним кроком: призначення, дозвіл, проєкт.

довгий горизонт
  • Ділянки під майбутню забудову та перепродаж
  • Здача в оренду: паркінги, склади, агробізнес, рекламні конструкції

Вартість ділянки

П’ять років · віхи на кривій

×2,2

Зростання

  1. 1Зміна призначення135 тис. EUR
  2. 2Дозвіл на забудову194 тис. EUR
  3. 3Продаж219 тис. EUR

Цікаво?

Залиште email — повідомимо, коли буде готово.