Инвесторам

Недвижимость как источник дохода

Диверсифицируйте активы и выбирайте лучшую стратегию.

Возможности

Рост капитала по классам активов

10 000 € · пять лет · середина коридора доходности

ориентир

Через пять лет

  1. Флиппинг23,9 тыс. €16–22 % годовых
  2. Девелопмент22,4 тыс. €15–20 % годовых
  3. Земля18 тыс. €10–15 % годовых
  4. Долговые16,9 тыс. €10–12 % годовых
  5. Доходный бизнес16,5 тыс. €9–12 % годовых
  6. Рента13,4 тыс. €5–7 % годовых

Пример распределения капитала

30 %20 %15 %15 %10 %10 %

Цифры ориентировочные и не гарантированы. У каждого проекта в витрине свой срок, порог входа и доходность.

01

Много проектов — один портфель

Проекты разных классов, сроков и рисков в одной витрине. Распределяйте капитал между ними и собирайте портфель под свою цель.

Рост портфеля

10 000 € по примерному распределению · пять лет

17 750 €

Итого

  • Долговые30 %
  • Рента20 %
  • Девелопмент15 %
  • Доходный бизнес15 %
  • Флиппинг10 %
  • Земля10 %

02

Долговые инвестиции

Заём под фиксированную ставку и залог. Проценты приходят по графику, тело займа возвращается в конце срока.

фиксированный процент
  • Займы застройщикам
  • Займы под залог готовой недвижимости

График выплат

10 000 € под 12 % годовых · 12 месяцев

1 200 € в год

Проценты

  • Проценты100 € в месяц
  • Возврат займа10 000 €

03

Рентный доход

Доля в объекте, который сдаётся. Выплаты — из арендного потока, каждый месяц.

выплаты с аренды
  • Долгосрочная аренда
  • Краткосрочная и посуточная аренда

Денежный поток

Один объект · доход в месяц

ориентир
  • Посуточная7 090 € в год
  • Долгосрочная6 240 € в год

04

Девелопмент

Участие в проекте от участка до продажи. Доход — разница между себестоимостью и ценой продажи.

доход при продаже
  • Строительство с нуля
  • Реконструкция и редевелопмент

Стоимость проекта по этапам

От участка до продажи

+34 тыс. €

Разница

  • Стоимость
  • Вложено

05

Доходный бизнес

Доля в работающем объекте с выручкой. Доход — операционный: из загрузки и арендных договоров.

операционный доход
  • Отели и хостелы
  • Ритейл: магазины и торговые помещения с арендаторами
  • Офисы и бизнес-центры с арендаторами
  • Индустриальная недвижимость: склады и производство

Загрузка объектов

Операционный доход зависит от загрузки

ориентир
  • Коммерция с арендаторами94 %
  • Отели и хостелы78 %

06

Флиппинг

Покупка ниже рынка, ремонт и продажа по рыночной цене.

доход при перепродаже
  • Покупка с дисконтом и перепродажа после ремонта

Экономика сделки

Один объект · тыс. €

+16 %

Прибыль

07

Земля

Участок под будущую застройку, сдачу в аренду или перепродажу. Земля приносит доход уже сейчас — арендой под парковку, склад или агробизнес, — а стоимость растёт с каждым шагом: назначение, разрешение, проект.

долгий горизонт
  • Участки под будущую застройку и перепродажу
  • Сдача в аренду: парковки, склады, агробизнес, рекламные конструкции

Стоимость участка

Пять лет · вехи на кривой

×2,2

Рост

  1. 1Смена назначения135 тыс. €
  2. 2Разрешение на застройку194 тыс. €
  3. 3Продажа219 тыс. €

Интересно?

Оставьте email — сообщим, когда будет готово.