Para investidores
Imóveis como fonte de rendimento
Diversifique os seus ativos e escolha a melhor estratégia.
Crescimento do capital por classe de ativo
€ 10.000 · cinco anos · meio do corredor de rendimento
Ao fim de cinco anos
- Flipping€ 23,9 mil16–22% ao ano
- Promoção€ 22,4 mil15–20% ao ano
- Terrenos€ 18 mil10–15% ao ano
- Dívida€ 16,9 mil10–12% ao ano
- Negócios€ 16,5 mil9–12% ao ano
- Rendas€ 13,4 mil5–7% ao ano
Exemplo de alocação de capital
Os valores são indicativos e não garantidos. Cada projeto na montra tem o seu prazo, entrada mínima e rendibilidade.
01
Muitos projetos — uma só carteira
Projetos de diferentes classes, prazos e riscos numa única montra. Distribua o capital entre eles e construa uma carteira à medida do seu objetivo.
Crescimento da carteira
€ 10.000 segundo a alocação de exemplo · cinco anos
€ 17.750
Total
- Dívida30%
- Rendas20%
- Promoção15%
- Negócios15%
- Flipping10%
- Terrenos10%
02
Investimentos em dívida
Um empréstimo a taxa fixa com garantia. Os juros chegam conforme o calendário e o capital é devolvido no fim do prazo.
- Empréstimos a promotores
- Empréstimos garantidos por imóveis concluídos
Calendário de pagamentos
€ 10.000 a 12% ao ano · 12 meses
€ 1.200 por ano
Juros
- Juros€ 100 por mês
- Devolução do capital€ 10.000
03
Rendimento de arrendamento
Uma quota num imóvel arrendado. Os pagamentos vêm do fluxo das rendas, todos os meses.
- Arrendamento de longa duração
- Arrendamento de curta duração e por noite
Fluxo de caixa
Um imóvel · rendimento por mês
- Por noite€ 7.090 por ano
- Longa duração€ 6.240 por ano
04
Promoção imobiliária
Participação num projeto do terreno à venda. O rendimento é a diferença entre o custo e o preço de venda.
- Construção de raiz
- Reabilitação e reconversão
Valor do projeto por fase
Do terreno à venda
+€ 34 mil
Diferença
- Valor
- Investido
05
Negócios com rendimento
Uma quota num imóvel em funcionamento, com receitas. O rendimento é operacional: da ocupação e dos contratos de arrendamento.
- Hotéis e hostels
- Retalho: lojas e espaços comerciais com inquilinos
- Escritórios e centros de negócios com inquilinos
- Imóveis industriais: armazéns e produção
Ocupação dos imóveis
O rendimento operacional depende da ocupação
- Comercial com inquilinos94%
- Hotéis e hostels78%
06
Flipping
Compra abaixo do mercado, obras e venda ao preço de mercado.
- Compra com desconto e revenda após obras
Economia da operação
Um imóvel · milhares de €
+16%
Lucro
07
Terrenos
Um terreno para construção futura, arrendamento ou revenda. A terra rende já hoje — arrendada como estacionamento, armazém ou terreno agrícola — e o valor cresce a cada passo: uso do solo, licença, projeto.
- Terrenos para construção futura e revenda
- Arrendamento: estacionamentos, armazéns, agricultura, suportes publicitários
Valor do terreno
Cinco anos · marcos na curva
×2,2
Crescimento
- 1Mudança de uso€ 135 mil
- 2Licença de construção€ 194 mil
- 3Venda€ 219 mil
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